prodej pole 783 m²
Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 135 m², Podíl 25 % o výměře 784 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Dobřejovice v okrese Praha-východ vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investici. Jedná se o prodej 1/4 podílu. Tento pozemek je zapsaný na LV 476 pod parcelním číslem: Parcela č. 797 - o celkové výměře 3135 m² GPS : 49.975054, 14.564664 Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 133 316 Kč (170 Kč/m²)
- Pozemek
- 783 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25399
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 133 316 Kč | -10.0 % |
| 28.09.2026 | 148 129 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 164 588 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
133 316 Kč
170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
112 794 Kč
104 179 – 119 977 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 027 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
116 408 · váha 89 %
Model z dat
99 833 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
59 547 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 116 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 833 Kč (rozpětí 63 097 Kč – 167 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 59 547 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 133 316 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 851 m (Dobřejovice, Jesenická)
- Nádraží
- 6157 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 149 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 148 129 → 133 316 |
| 28.09.2026 | zlevněno 164 588 → 148 129 |
| 10.09.2026 | přidáno |