Prodej louky 2115 m²

Rozhraní, Rozhraní · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek leží na významném silničním tahu I/43 Brno–Svitavy. Údolím současně prochází železniční trať

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný pozemek o výměře 2 115 m² přímé v obci Rozhraní v k. ú. Vilémov u Rozhraní, parc. č. 11/1, LV 179, vedený jako trvalý travní porost.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro drobné i větší investory, zemědělce, vlastníky okolních pozemků i zájemce z regionu. Díky rozumné výměře je dostupný i jako menší investice do půdy, zároveň může vhodně doplnit větší pozemkové portfolio. Investičně je lokalita zajímá i tím, že leží na rozvojové ose Brno–Svitavy/Moravská Třebová. Pozemek je hospodářsky udržovaný.

Hlavní výhody
•	samostatná a ucelená parcela 2 115 m² 
•	vhodná pro jak dlouhodobé držení půdy tak zemědělské využití
•	poloha v údolí řeky Svitavy obklopeném loukami, poli, lesy a vzrostlou zelení 
•	Pozemek leží na významném silničním tahu I/43 Brno–Svitavy. Údolím současně prochází železniční trať a v obci je železniční zastávka
•	Parcela je přístupná ze silnice
•	výhodná poloha mezi Letovicemi a Svitavami, na pomezí Jihomoravského a Pardubického kraje 
•	lokalita leží na rozvojové ose Brno–Svitavy/Moravská Třebová 
•	údolím vede dálková cyklotrasa Svitava 24 směrem na Letovice, Blansko i Svitavy 
•	zajímavé také pro majitele nemovitostí a pozemků z Vilémova, Rozhraní a okolí 

Příležitost získat vlastní kus půdy v přírodně atraktivní a zároveň dobře dostupné lokalitě v údolí Svitavy.
Pro více informací a mapové podklady mě neváhejte kontaktovat.

Jsem přímý majitel pozemků, neplatíte žádnou provizi RK. Nabízím rychlý a transparentní obchod bez starostí a rizika. Připravíme kupní smlouvy, v případě potřeby Vám zajistíme další právní služby.

Parametry

Cena: 179 000 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 2115 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: real-stream

Vzdálenosti

bankomat 4978 m MHD 32 m školka 2486 m lékař 2955 m pošta 217 m restaurace 15 m škola 2486 m vlak 68 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

179 000 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

619 660 Kč

326 021 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 582 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 227 022 · váha 34 %

Model z dat 680 010 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 227 022 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 680 010 Kč (rozpětí 425 959 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 179 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 21:08

Samostatný zemědělský pozemek o výměře 2 115 m² v obci Rozhraní vedený jako trvalý travní porost. Pozor na blízkost významného silničního tahu a železniční trati, které mohou způsobit hlukovou zátěž.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Rozhraní, železniční zastávka)
Nádraží: 65 m (Rozhraní)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno