Nemovitosti

prodej bytu 3+1 84 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu k rekonstrukci v Lipníku nad Bečvou Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velkorysý BYT 3+1 s podlahovou plochou 84,03m² s garáží a polovičním podílem na dvorku a zahradě o celkové výměře 1 044 m². Byt je umístěný v rodinném domě, kde zabírá celý půdorys prvního patra. Dům je situován v klidné části města, a přitom v blízkosti obchodů, autobusového i vlakového nádraží a základní a mateřské školy. Pokud hledáte klidné nadstandardní bydlení v bytě, a přitom v rodinném domě, je tento byt určený k modernizaci, přesně podle vašich představ, tou správnou volbou. Tento byt v sobě spojuje to nejlepší z obou světů: pohodlí a soukromí prostorného bytu s výhodami života v rodinném domě se zahradou. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. K bytu je k dispozici garáž s podílem na společném dvorku a poloviční podíl na zahradě o výměře 768 m², takže si můžete dopřát posezení pod rozkvetlými stromy nebo pod jabloněmi s dozrávajícím ovocem, které můžete ochutnat rovnou ze stromu. V bytě vás možná překvapí velikost obytných místností s možností rozšíření o další prostory úpravou půdních prostor, čehož lze využít k nadstandardnímu bydlení, kterým se vám odmění po jisté dávce modernizace, tak aby splňoval nejmodernější standardy a požadavky na současný i budoucí život v tomto krásném místě. V městě samotném se dále nachází historické jádro s mnoha cennými památkami obklopené středověkými hradbami. Ve městě se uskutečňují různé kulturní, sportovní a společenské akce, které pořádají různé organizace, například Středisko volného času, Základní umělecká škola, Gymnázium, Střední škola elektrotechnická nebo Střední škola stavební. Nedaleko Lipníka se nachází zřícenina hradu Helfštýn, jenž patří mezi největší hradní zříceniny ve střední Evropě a kde se každoročně koná mezinárodní kovářské klání a řada dalších kulturních akcí.

Parametry

Cena
3.18 mil. Kč (37875 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
10.09.2026 (49 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 09.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-B18091ME

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.18 mil. Kč
37 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.83 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.44 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:24

Prostorný byt 3+1 v prvním patře rodinného domu v Lipníku nad Bečvou určený k modernizaci. Součástí prodeje je garáž a spoluvlastnický podíl na zahradě a dvorku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
garáž, podíl na dvorku a zahradě
podil velikost
1/2
nutne investice
modernizace

Dostupnost

Olomouc hl. n.
61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno