prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 36 m²
Hamr na Jezeře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 36 m², Hamr na Jezeře Chata v Hamru na Jezeře – 36 m², polosamota u lesa, elektřina, voda celoročně. Existují chaty, kam se jezdí přespat. A pak jsou chaty, kam se jezdí opravdu odpočívat. Tato patří mezi ně. Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a vytvoříte si rekreační zázemí přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji chatu o zastavěné ploše 36 m² v oblíbené rekreační lokalitě Hamr na Jezeře. Největší předností této nemovitosti je její výjimečná poloha. Chata se nachází v příjemné polosamotě, obklopená lesem, který vytváří jedinečnou atmosféru klidu a soukromí. Z terasy se budete dívat pouze do lesa, bez přímých pohledů na okolní chaty. Takových míst je dnes v Hamru na Jezeře jen velmi málo. Přístup je zajištěn po příjezdové cestě až k chatě, díky čemuž je nemovitost dobře dostupná, přesto zde najdete příjemný klid. Chata je v původním stavu, nabízí tak ideální příležitost vytvořit si rekreační zázemí přesně podle vlastních představ. Je napojena na elektřinu i vodu a díky své poloze představuje výjimečnou nabídku pro všechny, kteří hledají klid uprostřed přírody. Hamr na Jezeře patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality Libereckého kraje. V okolí najdete jezero s písečnými plážemi, rozsáhlé lesy, cyklostezky i turistické trasy. Lokalita oblíbená pro houbaření a rybaření. Tato nabídka je ideální pro každého, kdo hledá klidné místo v přírodě s možností vytvořit si chatu podle vlastních představ. Pozemek pod chatou je ve vlastnictví obce a je užíván na základě nájemní smlouvy. Současné roční nájemné činí pouze 1 000 Kč. O možnostech budoucího odkupu vám rádi poskytneme více informací. Výhodou jsou také velmi nízké provozní náklady: nájem pozemku: 1 000 Kč/rok odvoz komunálního odpadu: 1 186 Kč/rok daň z nemovitých věcí: 890 Kč/rok elektřina: přibližně 150 Kč/měsíc (dle současné spotřeby) Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte chatu přesně podle svých představ a budete trávit volné chvíle v klidu přírody, neváhejte mě kontaktovat. V případě zájmu vám zajistím také kompletní financování koupě. Pomohu vybrat nejvhodnější řešení a celý proces koupě tak maximálně usnadním. Těším se na setkání s vámi při osobní prohlídce této jedinečné chaty v Hamru na Jezeře.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (41389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Fingo Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00017
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 23.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
41 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.28 mil. – 2.11 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.43 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
747 410 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 389 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Hamr na Jezeře, náměstí)
- Nádraží
- 7761 m (Velký Grunov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |