prodej domu na klíč 125 m² s pozemkem 534 m²
Liptál · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 6+kk v Liptále Nabízíme k prodeji moderní samostatně stojící rodinný dům 6+kk v obci Liptál, který bude dokončen v roce 2027. Nyní má zájemce jedinečnou možnost ovlivnit a vybrat si designové prvky domu - dlažba, obklady, dveře, podlahy apod.. Rodinný́ dům má promyšlenou a funkční dispozici, která klade důraz na pohodlí, praktičnost a přirozené propojení interiéru s exteriérem. Před domem je zpevněná plocha pro dvě zaparkovaná vozidla (například pro návštěvy) a hlavní stání pro dvě vozidla pod stříškou, která slouží také jako zastřešení hlavního vstupu (zajišťuje přístup suchou nohou) a zahradního skladu. Nízká stavba je zároveň průchozí přes branku do soukromé části zahrady, což umožňuje pohodlný vstup na zahradu bez nutnosti obcházet dům – ideální pro letní grilování a návštěvy. Po vstupu do domu se ocitnete v zádveří s úložným prostorem pro sezónní oblečení dále pro technologie domu – tepelné čerpadlo, zásobník teplé vody a příprava na bateriové úložiště. Na zádveří navazuje chodba, ze které se vstupuje do pracovny orientované na jihovýchodní část parcely směrem do soukromé zahrady. Tento pokoj lze využít také jako pokoj pro hosty nebo ložnici. Dále je v přízemí koupelna s WC, sprchovým koutem (walk-in) a umyvadlem. Nejvýznamnějším prostorem je velkorysý hlavní obytný prostor s částečně otevřeným schodištěm do podkroví. Tento prostor má velkoformátová okna do zahrady orientovaná na jihovýchod a jihozápad. Z kuchyně je přímý vstup na terasu před domem. V podkroví se nacházejí dva dětské pokoje, ložnice, koupelna a šatna. Šatnu lze využít také jako pokoj nebo pracovnu. Celkově jde o dispozici 6+kk se dvěma koupelnami. Základní informace • Dispozice: 6+kk, 2 koupelny • Podlaží: 2 • Užitná plocha: 125 m² • Kryté stání pro 2 vozidla + samostatný zahradní sklad • Novostavba – provedení na klíč bez kuchyňské linky Vysoký standard v ceně • tepelné čerpadlo vzduch–voda • podlahové vytápění v celém domě • energetická třída A – mimořádně úsporná • příprava pro podomítkové žaluzie • příprava pro chytrou domácnost • okna s izolačními trojskly • zděné konstrukce HELUZ se zateplením 220 mm • lepené vinylové podlahy • značkové obklady a dlažby • záruka na celý dům
Parametry
- Cena
- 11.77 mil. Kč (94160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář AZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2026004
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.77 mil. Kč
94 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.20 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 004 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.77 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Liptál, ZŠ)
- Nádraží
- 5584 m (Leskovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |