prodej domu 207 m² s pozemkem 1 509 m²

Kurdějov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1509 m² v obci Kurdějov Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 1 509 m² v obci Kurdějov. Orientační uliční šíře parcely činí 21,5, délka 81 a koncová šíře 17,5 metru. V současnosti se na něm nachází přízemní rodinný dům vhodný k demolici. Nabízí se tak možnost výstavby jednoho velkého, případně více menších rodinných domů. Pozemek se dle platného územního plánu nachází v ploše SV – PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží plus podkroví, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP = 0,5. Stávající dům má přípojku elektřiny, vody a plynu, okna i dveře jsou plastové, zdivo smíšené. Na pozemku se nachází studna s užitkovou vodou a menší sklep. Obec nemá centrální čistírnu odpadních vod, novostavby jsou řešeny vlastní centrální ČOV u každého z objektů. 

Parametry

Cena: 5.38 mil. Kč (25990 Kč/m²)
Užitná plocha: 207 m²
Pozemek: 1509 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Schmidt & Homola reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-193

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.38 mil. Kč	-17.2 %
10.09.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.38 mil. Kč

25 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč

8.34 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 057 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 609 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.38 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:31

Jedná se o stavební pozemek se starým přízemním domem, který je určen k demolici. Pozor na specifické podmínky územního plánu a nutnost vybudování vlastní ČOV u novostavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod, studna
odpady: vlastní centrální ČOV
topeni: plyn
prislusenstvi: sklep, studna
nutne investice: demolice stávajícího domu

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Kurdějov, most)
Nádraží: 2513 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.38 mil.
10.09.2026	přidáno