Prodej bytu 1+1 37 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 1+1 o velikosti 37 m² ve 2. patře udržovaného panelového domu v Nejdku, ulici J. A. Gagarina. Byt je v původním stavu a je připravený k rekonstrukci – bytové jádro je již vybourané, což výrazně usnadňuje modernizaci a umožňuje rychlejší realizaci nové dispozice. Dům je čistý, udržovaný. Bezproblémové parkování v okolí domu. V pěší vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, služby, zastávka autobusu i další běžné potřeby pro pohodlné každodenní fungování. Nízké měsíční náklady ( fond oprav - 747,-Kč / měs. ).

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (42973 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 880 m MHD 195 m školka 291 m lékař 980 m pošta 1204 m restaurace 910 m škola 196 m vlak 1178 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

42 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

1.12 mil. – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.07 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 829 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Nejdek, sídliště)
Nádraží: 1159 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno