prodej domu 203 m² s pozemkem 1 175 m²

Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Růžová / Prodej RD 4+1, garáž, dílna, zahradní domek, zahrada 1036 m² na okraji obce směr od Děčína Nabízíme k prodeji samostatný RD 4+1, bez podsklepení o dvou nadzemních podlažích, jedné bytové jednotce, v současnosti využívaný k celoročnímu rekreačnímu účelu. Dům je vhodný pro rekonstrukci k užívání dle vlastních představ. Hlavní vstup do prostorné chodby, vlevo obývací pokoj s průchodem do kuchyně. Vpravo samostatné WC, koupelna s vanou, sklípek a vstup do garáže, která v současnosti slouží jako sklad nářadí a dřeva. Dále přes další předsíň, kde je umístěn bojler pro ohřev TUV vstup do komory a dílny. V patře jsou situovány tři ložnice a z chodby vstup do prostorné půdy, kterou lze případně využít pro zřízení dalších obytných prostor. Vytápění na tuhá paliva v jednotlivých místnostech kamny, ve dvou ložnicích el. radiátory. V obývacím pokoji kachlová kamna. Obec Růžová se nachází v CHKO Labské pískovce v těsné blízkosti Národního parku České Švýcarsko, s ideální polohou pro milovníky turistiky, cyklistiky a aktivního odpočinku. V dostupné vzdálenosti se nachází řada vyhledávaných míst — Hřensko-soutěsky, Pravčická brána, Jetřichovice, Dolský mlýn, Mariina skála atp. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (19695 Kč/m²)
Užitná plocha: 203 m²
Pozemek: 1175 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1036 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1997 Roční spotřeba energie: 367 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 130 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-988243

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

19 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.89 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.08 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 9.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 275 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24

Samostatný rodinný dům v obci Růžová v České Švýcarsku je využíván k rekreačním účelům a je vhodný k rekonstrukci. Nabízí velkou zahradu a řadu vedlejších staveb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na tuhá paliva, el. radiátory, kachlová kamna
prislusenstvi: garáž, dílna, zahradní domek, sklípek
nutne investice: rekonstrukce k užívání dle vlastních představ

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno