Pronájem komerční nemovitosti 83 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zajímavých prostor areálu, vhodných, skladovací prostory či dílna. První prostor 30m2, 
druhý prostor 40m2, třetí prostor 12,5m2, všechny místnosti jsou průchozí. V ceně nájemného jsou 2 parkovací stání přímo před areálem. V areálu je dalších 8-10 parkovacích stání, které je možné si pronajmout.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 320 m školka 65 m lékař 485 m metro 506 m pošta 316 m restaurace 49 m škola 407 m obchod 469 m vlak 519 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	25 000 Kč	+8.7 %
10.09.2026	23 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 095 Kč

14 607 – 33 976 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 109 · váha 74 %

Model z dat 27 040 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 14 951 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 23 109 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 040 Kč (rozpětí 17 255 Kč – 42 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 14 951 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Větrník)
Nádraží: 508 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zdraženo 23 000 → 25 000
10.09.2026	přidáno