prodej domu 193 m² s pozemkem 527 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 5+1 se zahradou u Milíčovského lesa Bydlet v Praze, mít vlastní zahradu a přitom být za pár minut v lese. Přesně takové bydlení nabízí tento rodinný dům na Formanské v Újezdu u Průhonic. Dům má celkovou plochu 233 m² včetně suterénu a prostorné garáže a stojí na pozemku o výměře 637 m². Zvenku působí nenápadně, uvnitř ale překvapí opravdu velkorysým prostorem. Dispozice 5+1 je rozložena do dvou obytných podlaží a doplněna prostorným suterénem. V přízemí se nachází velký obývací pokoj o výměře 38 m² a samostatná kuchyň o velikosti 16 m², dále koupelna a samostatné WC. V patře jsou čtyři pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Nechybí zde ani druhá koupelna. Dům tak poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro rodinný život i práci z domova. Další zázemí nabízí suterén o ploše 74,45 m². Jeho součástí je garáž o výměře 40,10 m², prádelna, sušárna, kotelna a sauna. Dům byl postaven v roce 1990 a je v dobrém a udržovaném stavu. Interiér je spíše v původnějším provedení a nový majitel si jej může postupně upravit podle svého vkusu a potřeb. To nejdůležitější ale dům už má - dostatek prostoru, příjemnou zahradu, klid a skvělou lokalitu. Do Milíčovského lesa se dostanete za tři minuty pěšky, takže máte prostor jak na sport a relax, tak třeba i na pracovní schůzku v obchodním centru Westfield Chodov, které je autem vzdálené pouhých šest minut. A právě spojení přírody a Prahy je podle mě jednou z největších předností tohoto místa. V okolí navíc najdete vše potřebné pro každodenní život - školu, školku, obchody, kavárny i řadu možností pro sport, například místní sportovní areál nebo Ice Arenu Kateřinky. Pokud hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, dostatkem soukromí a přírodou na dosah, ale zároveň nechcete dělat kompromisy v dostupnosti Prahy, tahle nemovitost rozhodně stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (113472 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 527 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 527 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 1990 Zastavěná plocha: 110 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-987937

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	21.90 mil. Kč	-2.7 %
10.09.2026	22.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.90 mil. Kč

113 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

6.65 mil. – 11.86 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.38 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.38 mil. Kč (rozpětí 12.18 mil. Kč – 24.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 22.50 mil. → 21.90 mil.
10.09.2026	přidáno