prodej domu 176 m² s pozemkem 583 m²
Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 176 m², Lomnice nad Popelkou Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 se šatnou, terasou a vyhřívaným bazénem v zahradě v Lomnici nad Popelkou. Cihlový dům s užitnou plochou 176 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají útulné a pohodlné bydlení s dobrou dostupností do centra města. Celková plocha parcely 583 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci u bazénu či třeba zahradničení. U zadního vchodu do domu situována terasa s výhledem do zahrady. V prvním nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna se sprch. koutem i vanou. Ve 2. NP ložnice, dětský pokoj, šatna, komora a toaleta. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v r. 2018 - nová střecha ( plechová krytina "Guta" ) vč. nových krovů - omyvatelná fasáda - komplet nové veškeré rozvody vč. přípojek ( el., voda. kanalizace ) - plastová a střešní dřevěná okna vč. sítí proti hmyzu - kuchyňská linka na míru vč. vest. spotřebičů - nové podlahy a interiérové dveře Vytápění řešeno vlastním elektro kotlem, podlahové vytápění v přízemí ( v kuchyni, obývacím pokoji a chodbě ). Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě ( plyn - lze připojit ). Internet kabelem ( u domu i přípojka na optický kabel ). V zahradě zapuštěný zastřešený vyhřívaný bazén se slanou vodou. Na pozemku zahradní domek a pergola s parkovacím stáním. V obci veškerá obč. vybavenost ( školy, školka, obchod, lékař, obecní úřad, koupaliště, kino, sportoviště, zimní stadion ). V blízkosti autobusová a vlaková zastávka. K dispozici dle dohody.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (39716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 583 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Michaela Makovcová PROFI REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00076
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 23.08.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
39 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.22 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 969 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 583 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Lomnice nad Popelkou, poliklinika)
- Nádraží
- 1122 m (Lomnice nad Popelkou)
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 6.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |