prodej domu 250 m² s pozemkem 3 692 m²
Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prvorepublikové vily se zavedenou sklářskou dílnou v Heřmanicích u Frýdlantu Jedná se o prodej celého provozního areálu jehož součástí je i prvorepubliková vila, která byla postavena cca v roce 1930, a byla obývána rodinou majitele firmy. Jedná se o patrový objekt s podsklepením a půdním prostorem nad 1. patrem. Stavba je obdélníkového půdorysu s přístavbou zádveří při vstupu do objektu, který je do chodby v přízemí. V domě se nachází bytová jednotka s kuchyní a koupelnou. Dům byl částečně zrekonstruován a zůstala v něm řada původních, velmi zajímavých prvků, jako jsou předokenní žaluzie, dřevěné podlahy, schodiště s kovovým zábradlím atd. Součástí prodeje je i zbývající část areálu, ve kterém se v současné době nachází zavedená sklářská dílna, jejíž kompletní vybavení může být také předmětem prodeje. Komerční část areálu se skládá ze dvou kompletně podsklepených, na sebe navazujících budov. Hlavní budova je podsklepený přízemní objekt obdélníkového tvaru, ve kterém se kromě vstupní haly, sociálního zařízení a schodiště nacházejí výrobní prostory, v podkroví jsou výstavní a prodejní prostory. V navazující budově, která je taktéž podsklepená a přízemní, ale s plochou střechou, se nachází zázemí pro klienty a zaměstnance. Objekty byly před časem rovněž velmi citlivě zrekonstruovány, když v rámci rekonstrukce byla ponechána řada původních prvků, jako jsou původní dřevěné podlahy, špaletová okna, trámy atd., což jim dodává jedinečný a originální vzhled. Všechny objekty jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizace je svedena do septiku, vytápění komerčních prostor je zajištěno výkonnými kamny na tuhá paliva, v rodinném domě je ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a také krbová kamna s výměníkem. Součástí prodeje je soubor pozemků o celkové výměře 3692 m². Areál včetně příslušenství a pozemků se nachází přibližně ve středu obce Heřmanice. Je to velmi klidná obec ležící přímo u polských hranic. Autobusy ČSAD zajišťující dopravní obslužnost s Dětřichovem, Kunraticemi a hlavně s Frýdlantem a Libercem. Vzdálenost do Liberce je 25 km a autem se dá urazit za cca 20 minut. Vzhledem k charakteru a stavu jsou možnosti využití těchto nemovitostí skutečně široké – jak pro komerční, tak pro soukromé účely. K dispozici dle dohody. ET-G.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 3692 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KVP reality servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 26.06.2024
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 500 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1816
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 10.09 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
9.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 895 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Heřmanice, lom)
- Nádraží
- 4936 m (Frýdlant v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |