Prodej bytu 4+kk 92 m²
Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento výjimečný mezonetový byt 4+kk nacházející se v klidné části obce Hořovice na Berounsku. Byt nabízí prostornou užitnou plochu o velikosti 92 m², dvě koupelny a lodžii.
Jedná se o moderně koncipovaný byt 4+kk, který zaujme nejen svým provedením, ale i výbornou orientací s krásným výhledem. Po vstupu do bytu se ocitneme ve velkorysém obytném prostoru s přiznanými trámy, který spojuje obývací pokoj a kuchyňský kout. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči – troubou, myčkou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou a digestoří. Dále je zde pokoj, koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost. Součástí tohoto patra je také lodžie, která poskytuje ideální prostor pro relaxaci. V horním podlaží se nachází dvě ložnice druhá koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem kombinací radiátorů a podlahového topení. Stav objektu je velmi dobrý, což podtrhuje kvalitní bydlení v klidné lokalitě. Byt je částečně vybaven, a umožňuje tak flexibilitu v zařizování podle vlastních představ. Za poplatek 500,- Kč měsíčně je možnost pronajmutí sklepu.
Výhodou je možnost vlastního parkovací stání přímo před domem, které není zahrnuto v ceně.
Město Hořovice disponuje strategickou polohou na ose Praha – Plzeň s výborným napojením na dálniční síť.
Beroun je vzdálený 22 km a Praha 55 km.
Hořovice jsou vstupní branou do CHKO Brdy, což z nich dělá ráj pro cyklisty, turisty i milovníky klidu.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat, a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (71630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- aktivafin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
44 m
školka
321 m
lékař
58 m
pošta
354 m
restaurace
75 m
škola
80 m
obchod
1306 m
vlak
855 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 6.59 mil. Kč | -5.2 % |
| 10.09.2026 | 6.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
71 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.42 mil. Kč
6.65 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 054 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Hořovice, Palackého náměstí)
- Nádraží
- 832 m (Hořovice)
- Plzeň hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 6.95 mil. → 6.59 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |