prodej domu 215 m² s pozemkem 360 m²
Rovensko pod Troskami · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Českém ráji - Rovensko pod Troskami, ul. Na Louce Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v srdci Českého ráje, v jedné z nejkrásnějších lokalit s výhledem na monumentální hrad Trosky. Dům, který je vhodný jak k trvalému bydlení, tak pro rekreaci. Nemovitost je v zachovalém stavu, což nabízí budoucím majitelům unikátní možnost realizovat rekonstrukci přesně podle moderních standardů a vlastního vkusu. Dům díky své rozloze a skutečnosti, že se v něm nacházejí dvě bytové jednotky, sloužil jako dvougenerační. Do domu jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě - veřejný vodovod a kanalizace, elektřina a plyn. Topení je ústřední, jako zdroj slouží buď elektrokotel nebo kotel na tuhá paliva, teplá voda je ohřívána pomocí bojlerů. K dispozici je velký půdní prostor, garáž, kotelna s malou dílnou a sklípek. V přízemí se nachází malá kuchyňka, obývák, ložnice a koupelna. Ve 2. NP se je kuchyň se spíží, ložnice, koupelna, komora a balkon. Prostorný obývák s jídelnou, prosvětlený velkými okny po celé jeho délce, navazuje na kuchyň a je z něho přímý vstup na velkou lodžii a z obou je přímý okouzlující výhled na hrad Trosky. V přízemí je pak zastřešená terasa určená pro grilování, slunění a odpočinek, opět s výhledem na Trosky. Součástí prodeje je pozemek o celkové výměře 360 m². Bydlet v Rovensku pod Troskami znamená mít to nejlepší z české přírody přímo za domem. Město je přirozeným centrem oblasti, které dominuje silueta hradu Trosky. Jen pár minut chůze z ulice Na Louce vás dělí od Boreckých skal s vyhlídkami nebo klidná údolí, která jsou protkána cyklostezkami a turistickými trasami. Český ráj je UNESCO geoparkem, což zaručuje, že se ráz krajiny kolem nezmění – vždy to bude oáza klidu a zeleně. Rovensko pod Troskami nabízí komfort, který u mnoha rekreačních lokalit chybí – kompletní zázemí pro každodenní život v docházkové vzdálenosti od domu. Z ulice Na Louce zařídíte vše podstatné během pár minut chůze. Jen 100 m od domu se nachází Základní škola a Mateřská škola, kde mohou děti bezpečně vyrůstat bez nutnosti dojíždění. Nákupy a služby vyřídíte přímo v centru města, cca 300 m od domu, najdete zde prodejny potravin, masnu, poštu, a několik místních obchůdků. Zdravotní péče je zde dostupná, ve městě ordinují praktický lékař, dětský lékař i stomatolog, což je v této oblasti velká výhoda. Aktivní život ve městě zajišťuje městská knihovna, sportovní areál, tenisové kurty a několik restaurací či cukráren. Nechybí ani bohatý spolkový život (hasiči, sokol), Kromě skvělé dostupnosti autem má Rovensko i výborné vlakové a autobusové spojení (trať Turnov – Jičín), což je ideální pro poznávání po Českého ráje, ale i při dojíždění dětí do středních škol v okolních městech. Dojezdové časy a vzdálenosti: Turnov (14 min / 12 km) Semily (16 min / 13 km) Jičín (18 min / 17 km) Mladá Boleslav (35 min / 40 km) Liberec (35 min / 40 km) Praha (Černý Most 60 min) K dispozici ihned, ET -G
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (20926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- KVP reality servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00111
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -9.8 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
20 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
6.11 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 877 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 360 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32
Prodej samostatně stojícího rodinného domu v Českém ráji v Rovensku pod Troskami s výhledem na hrad Trosky. Dům je v zachovalém stavu a nabízí dvě bytové jednotky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední - elektrokotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půdní prostor, garáž, dílna, sklípek, terasa, lodžie, balkon
- nutne investice
- realizovat rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Rovensko pod Troskami, náměstí)
- Nádraží
- 752 m (Rovensko pod Troskami)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |