Prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou jednotku o dispozici 3+kk a celkové výměře 69,8 m², ke které náleží terasa o velikosti 30,9 m². Nachází se ve 2. nadzemním podlaží novostavby situované v klidné a velmi žádané lokalitě Prahy 10 – Hostivař, v těsné blízkosti přírodního parku, lesa a Hostivařské přehrady.
Jednotka je orientována na jihovýchod a nabízí nadstandardní, designově sladěné vybavení. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a osazena pracovní deskou Technistone, přičemž kuchyňský ostrůvek má samostatně přivedenou elektrickou přípojku pro maximální komfort při vaření i stolování. Součástí vybavení je americká lednice, vinotéka, LED podsvícení vestavěného nábytku a systém chytrého osvětlení Philips HUE. Interiér doplňují kvalitní interiérové dveře včetně obložení značky Sapelli, bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon. O komfort se starají elektrické venkovní žaluzie a plisované sítě proti hmyzu.
Velkým benefitem je prostorná terasa, která nabízí vysoký standard venkovního zázemí – najdete zde velkoformátovou dlažbu, skleněné zábradlí, elektrickou markýzu, osvětlení a přívod vody přes nezámrzný kohout. K bytu dále náleží garážové stání a sklep – vše je již zahrnuto v ceně.
Byt je umístěn v rámci uzavřeného areálu, který zajišťuje vyšší úroveň bezpečnosti díky kamerovému systému, oplocení, vjezdové bráně a také recepci u vstupu do objektu. Celý projekt je navržen s ohledem na energetickou efektivitu a udržitelnost – vybaven je fotovoltaickými panely pro snížení nákladů na provoz společných prostor, retenčními nádobami pro svod dešťové vody a nádobami na bioodpad, což odráží moderní a ekologický přístup k bydlení.
V těsném okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, lékaři, obchody, restaurace. Lokalita zároveň poskytuje bohaté možnosti pro sport a volnočasové aktivity – v blízkosti se nachází les, cyklostezky, sportoviště i přehrada.
Dopravní dostupnost je vynikající – jen 5 minut chůze od domu je zastávka autobusu a do 10 minut se pohodlně dostanete ke stanici metra A – Depo Hostivař.
Jednotka je v osobním vlastnictví a je možné ji financovat hypotečním úvěrem. Díky své poloze, dispozici a kvalitnímu provedení představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako atraktivní investici k pronájmu.
Více informací vám rádi poskytneme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (217391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1020 m
MHD
85 m
školka
314 m
lékař
705 m
metro
1590 m
pošta
1026 m
restaurace
352 m
škola
496 m
obchod
424 m
vlak
1526 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 15.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 29.09.2026 | 15.50 mil. Kč | -3.1 % |
| 10.09.2026 | 16.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
217 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
10.45 mil. – 12.97 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 249 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Hostivařský hřbitov)
- Nádraží
- 1435 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 15.00 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 16.00 mil. → 15.50 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |