Prodej bytu 3+1 84 m²
Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — polovičním podílem na dvorku a zahradě
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji velkorysý BYT 3+1 s podlahovou plochou 84,03m2 s garáží a polovičním podílem na dvorku a zahradě o celkové výměře 1 044 m². Byt je umístěný v rodinném domě, kde zabírá celý půdorys prvního patra. Dům je situován v klidné části města, a přitom v blízkosti obchodů, autobusového i vlakového nádraží a základní a mateřské školy.
Pokud hledáte klidné nadstandardní bydlení v bytě, a přitom v rodinném domě, je tento byt určený k modernizaci, přesně podle vašich představ, tou správnou volbou. Tento byt v sobě spojuje to nejlepší z obou světů: pohodlí a soukromí prostorného bytu s výhodami života v rodinném domě se zahradou. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
K bytu je k dispozici garáž s podílem na společném dvorku a poloviční podíl na zahradě o výměře 768 m², takže si můžete dopřát posezení pod rozkvetlými stromy nebo pod jabloněmi s dozrávajícím ovocem, které můžete ochutnat rovnou ze stromu.
V bytě vás možná překvapí velikost obytných místností s možností rozšíření o další prostory úpravou půdních prostor, čehož lze využít k nadstandardnímu bydlení, kterým se vám odmění po jisté dávce modernizace, tak aby splňoval nejmodernější standardy a požadavky na současný i budoucí život v tomto krásném místě.
V městě samotném se dále nachází historické jádro s mnoha cennými památkami obklopené středověkými hradbami. Ve městě se uskutečňují různé kulturní, sportovní a společenské akce, které pořádají různé organizace, například Středisko volného času, Základní umělecká škola, Gymnázium, Střední škola elektrotechnická nebo Střední škola stavební.
Nedaleko Lipníka se nachází zřícenina hradu Helfštýn, jenž patří mezi největší hradní zříceniny ve střední Evropě a kde se každoročně koná mezinárodní kovářské klání a řada dalších kulturních akcí.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (37875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
498 m
MHD
222 m
školka
442 m
lékař
402 m
pošta
953 m
restaurace
308 m
škola
310 m
obchod
1237 m
vlak
280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
37 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
3.85 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 401 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24
Jedná se o prostorný byt 3+1 v rodinném domě s garáží a podílem na zahradě, který vyžaduje modernizaci. Pozor na spoluvlastnické podíly k venkovním prostorám.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada, dvorek
- podil velikost
- poloviční podíl na zahradě a dvorku
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Lipník n.Bečvou Jiráskova)
- Nádraží
- 470 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |