prodej domu 99 m² s pozemkem 4 134 m²
Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o rozloze 99 m² s pozemkem 4 134 m², Hejnice - Ferdinandov V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům před kolaudací s hospodářskou budovou Ferdinandově v Jizerských horách. V budově jsou 2 boxy a další 4 stání pro koně. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 4 134 m² a představuje ideální volbu pro zájemce hledající bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru a zázemím pro chov koní či jiné hospodářské využití. Obytná část domu nabízí dispozici 3+1 s užitnou plochou 99 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatné WC, technická místnost, oddělená kuchyň a prostorný obývací pokoj. V patře jsou dvě ložnice, koupelna a šatna. Na obytnou část navazuje samostatná hospodářská budova o užitné ploše 76 m², propojená s domem zastřešeným průchodem. Ve stáji jsou aktuálně vybudovány 2 boxy a další 4 stání pro koně, díky čemuž je nemovitost vhodná pro soukromý chov, jezdecké zázemí i další hospodářské využití. Dům má vlastní vrtanou studnu, odpad je řešen prostřednictvím čistírny odpadních vod (ČOV) a vytápění je řešené krbovými kamny s výměníkem a elektrokotlem. V přízemí domu je podlahové topení. Pozemek o výměře 4 134 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, výběhy pro koně i další využití dle představ nového majitele. Ferdinandov je vyhledávanou lokalitou v srdci Jizerských hor. Okolní příroda nabízí celoroční možnosti aktivního odpočinku – turistiku, cyklistiku, běžecké lyžování i vyjížďky na koních přímo z domu. Základní informace: • rodinný dům 3+1 před kolaudací • užitná plocha cca 99 m² • pozemek 4 134 m² • hospodářská budova se stájí a boxy pro koně • vlastní vrtaná studna • ČOV • osobní vlastnictví • Elektrokotel a krbová kamna s výměníkem Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (95859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 4134 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-00722
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
95 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.61 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 871 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1234 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Hejnice, Ferdinandov, obratiště)
- Nádraží
- 1414 m (Hejnice)
- Liberec
- 66 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |