prodej domu 250 m² s pozemkem 1 450 m²
Kunratice u Cvikova · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, 1 450 m² pozemek Prodej rodinného domu + samostatného domu – Kunratice u Cvikova. K prodeji pro podnikání, rodinné bydlení i rekreaci – vše připraveno k okamžitému užívání - nabízíme výjimečný, celoročně obyvatelný soubor dvou samostatných, kompletně zrekonstruovaných nemovitostí – rodinného domu (užitná plocha cca 130m²) a rekreační stavby s garáží (užitná plocha cca 120m²). Tento pečlivě udržovaný komplex se nachází v malebné obci Kunratice u Cvikova, v srdci podhůří Lužických hor. Je ideální jak pro klidné rodinné bydlení, tak i pro rekreaci nebo kombinaci s podnikáním v oblasti turismu. Nemovitosti aktuálně slouží ke krátkodobým pronájmům s kapacitou 23 lůžek s příslušenstvím - koupelny, WC, technická místnost (včetně pračky a sušičky). Vše kompletně vybavené v hodnotě cca 0,5mil Kč. Součástí areálu je rozlehlá, udržovaná zahrada s bohatou vzrostlou zelení (celkem 1267m²). Najdete zde dětské hřiště s herními prvky, venkovní krb, bazén se sprchou a prostornou zastřešenou terasu s grilem – ideální místo pro chvíle relaxace s výhledem do přírody. Atraktivní lokalita Kunratické Švýcarsko s ideálním turistickým vyžitím na Česko-Polsko-Německém pomezí v blízkosti Českosaského Švýcarska, zároveň v pohodové dojezdové vzdálenosti do větších měst v okolí. V blízkosti Golf Club Malevil, lyžařské areály: Polevsko, Lužické hory (25 min. ), Ještěd (30 min. ), rybaření v místních rybnících, …. Elektřina 220 V / 380 V, obecní voda + vlastní studna, ČOV, plyn – vytápění, bojlery, kamerový systém se záznamem. Tyto nemovitosti jsou ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné a kvalitní bydlení v přírodě, prostor pro velkou rodinu, rekreační objekt s duší nebo investici s potenciálem pro krátkodobé ubytování. Další podrobnosti při prohlídce. Cena vč. provize RK. Energ. třída: G (nezpracováno) Hypotéku zařídíme.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (33920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PATRIA REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1267 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-177
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 9.31 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 41 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 665 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1140 m (Kunratice u Cvikova, stará dráha)
- Nádraží
- 5877 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |