prodej stavebního pozemku 1 190 m²
Město Libavá · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 190 m², Město Libavá Prodej stavebního pozemku Nabízíme stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu ve Městě Libavá. Parcelní číslo 780. Parcela bude rozdělena dle rozhodnutí stavebního úřadu Šternberk. Pozemek o výměře 1 190 m² je dle územního plánu Města Libavá umístěn do plochy smíšené obytné – venkovské (SV) vhodný pro bydlení venkovského charakteru v rodinných a bytových domech do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím. Stavební parcela se nachází v klidné části obce Město Libavá. V dosahu jsou veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace a telekomunikace). Pro bližší informace o nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.07 mil. Kč (900 Kč/m²)
- Pozemek
- 1190 m²
- Na trhu od
- 10.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Smart developerské projekty s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00003
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.07 mil. Kč
900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
899 966 – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.24 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 041 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 681 771 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:32
Stavební pozemek o výměře 1190 m² v obci Město Libavá je určený pro výstavbu rodinného či bytového domu. Parcela bude teprve rozdělsna dle rozhodnutí stavebního úřadu a disponuje sítěmi v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v dosahu
- prislusenstvi
- inženýrské sítě v dosahu
Dostupnost
- Zastávka
- 747 m (Město Libavá, náměstí)
- Nádraží
- 6406 m (Jívová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |