prodej stavebního pozemku 520 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostějov, Vrahovice - stavební pozemky pro RD Rada města Prostějova vyhlásila záměr prodeje zbylých pěti stavebních pozemků v ulici Jiřího Štaidla v lokalitě Lozce ve Vrahovicích formou obálkové metody. Jedná se o jedny z mála městských pozemků určených k bytové zástavbě s tím, že město se rozhodlo nabídnout je ke koupi občanům a přispět tak k dalšímu rozvoji města. Celkem se jedná o šest samostatných stavebních parcel, z toho čtyři jsou určeny k výstavbě čtyř samostatně stojících rodinných domů a dvě pro výstavbu dvou řadových domů tzv. dvojdomků. Dle aktuálně zpracovaného znaleckého posudku byla obvyklá cena znalcem stanovena ve výši 4 800 korun včetně DPH za m² u čtyř pozemků pro samostatně stojící domy a 4 100 korun včetně DPH za m² u dvou pozemků pro dvojdomky. Tato cena stanovená znalcem je minimální kupní cenou. Zvolena je transparentní forma obálkové metody. Budoucí bytová výstavba na prodávaných pozemcích má smluvně zajištěno bezplatné komunikační napojení na přilehlou soukromou komunikaci a bezplatné umístění přípojek inženýrských sítí v sousedním pozemku soukromých vlastníků. Případní vážní zájemci o nabízený prodej musí při podání nabídky počítat s povinností složit městem stanovenou kauci. Podrobnější podmínky prodeje jsou uvedeny v oznámení o vyhlášení záměru, které je zveřejněno na úřední desce Magistrátu města Prostějova. Informace o pozemcích je možné získat také na Odboru správy a údržby majetku města Magistrátu města Prostějova. Nabídky je možné předkládat do 11.11.2026. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (4800 Kč/m²)
Pozemek: 520 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: CM reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

4 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.31 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 1.63 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 128 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Vrahovice, střed)
Nádraží: 853 m (Vrahovice)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno