Pronájem obchodního prostoru 40 m²
Vyškov, Vyškov-Předměstí · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti je nahrazen vyúčtováním.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostory na ulici Žerotínova v polyfunkční budově na ulici Žerotínove vzdálené 3 minuty chůze od centra města Vyškov.
Prostory se nachází ve 1. patře administrativní budovy s bezbariérovým přístupem a s výtahem.
K dispozici jsou kanceláře 206 (16,6 m²) a 207 (40,7 m²), které jsou oddělené příčkami na jednotlivé místnosti.
Prostory jsou vybaveny klimatizací, veškerými kabelovými rozvody, zabezpečovacím a kamerovým systémem.
Společné sociální zázemí na patře.
Nabízíme i možnost úprav interiéru po stránce možnosti zvětšení, či dosažení jiné variability prostor, např. odstraněním některých příček.
Při odbourání příček zůstanou jen podpěrné čtyři sloupy a prostor lze využít jako jeden celek.
Možnost reklamy na fasádě budovy umístěné na frekventovaném místě.
Ke kancelářím je možnost pronájmu parkovacího stání v budově v 1.PP za poplatek.
K dispozici ihned nebo po dohodě.
Prohlídky možné po domluvě s níže uvedeným makléřem.
Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
Průkaz energetické náročnosti je nahrazen vyúčtováním.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Parametry
- Cena
- 2 500 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
93 m
školka
161 m
lékař
83 m
pošta
323 m
restaurace
180 m
škola
385 m
obchod
777 m
vlak
725 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2 500 Kč | +25.0 % |
| 10.09.2026 | 2 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 500 Kč
62 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 716 Kč
6 480 – 12 485 Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8 939 · váha 82 %
Model z dat
8 279 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
7 401 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 8 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 279 Kč (rozpětí 5 382 Kč – 13 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 7 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53
Pronájem komerčních prostor v administrativní budově ve Vyškově blízko centra. Průkaz energetické náročnosti byl nahrazen vyúčtováním.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Dvořákova)
- Nádraží
- 723 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zdraženo 2 000 → 2 500 |
| 10.09.2026 | přidáno |