Pronájem kanceláře 71 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlé a prostorné kancelářské prostory o celkové výměře 71,5 m², které se skládají ze dvou samostatných kanceláří o velikosti 38,60 m² a 32,90 m².

Kanceláře působí díky vysokým stropům, střešním oknům a dostatku přirozeného světla velmi vzdušně a příjemně. Prostory jsou vybaveny kobercem, vytápěním a osvětlením a jsou vhodné pro administrativní, poradenskou, IT či jinou kancelářskou činnost.

Velkou výhodou je přístup do budovy 24/7, díky čemuž nejsou nájemci omezeni běžnou provozní dobou.

Celková výměra obou kanceláří činí 71,5 m². Nájemné je stanoveno za obě kanceláře a zahrnuje služby. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována kauce ve výši dvou měsíčních plateb.

Prostory jsou vhodné pro firmu, která hledá dostatečně velké a reprezentativní kancelářské zázemí s možností rozdělit pracovní tým do dvou samostatných místností.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14 600 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 317 m školka 248 m lékař 84 m pošta 330 m restaurace 44 m škola 153 m obchod 47 m vlak 584 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 600 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 257 Kč

10 098 – 29 101 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 620 · váha 38 %

Model z dat 21 191 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13 229 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 17 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 191 Kč (rozpětí 13 475 Kč – 33 337 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 13 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 600 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32

Nabízí se světlé kancelářské prostory v Brně o celkové ploše 71,5 m² s flexibilním přístupem 24/7. V ceně nájmu jsou zahrnuty služby, kauce činí dvě měsíční platby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup do budovy 24/7

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 503 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno