Pronájem komerční nemovitosti 51 m²
Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruovaného nebytového prostoru 51,55 m² – Lerchova 2, Brno – Masarykova čtvrť
Bytové družstvo Žlutý kopec nabízí k pronájmu atraktivní nebytový prostor o celkové výměře 51,55 m², situovaný v suterénu funkcionalistického cihlového domu architekta Kumpošta na prestižní adrese Lerchova 2, Brno – Stránice (Masarykova čtvrť).
Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Díky svému dispozičnímu řešení je ideální zejména pro masážní studio, kosmetický nebo estetický salon, poradnu, psychologickou či terapeutickou praxi, rehabilitace, pohybové nebo zdravotní cvičení v menším rozsahu, kancelář, projektové studio nebo jinou provozovnu služeb.
Dispozice
hlavní místnost – 27,92 m²
druhá místnost – 19,00 m² s přípravou pro kuchyňskou linku
samostatné WC
koupelna se sprchovým koutem
Celková plocha: 51,55 m²
Technický stav
Prostor prošel kompletní rekonstrukcí:
sanace základů,
nové elektrické vytápění,
nové rozvody,
příprava pro instalaci kuchyňské linky,
nové sociální zázemí,
koupelna se sprchovým koutem,
samostatné WC.
Tři okna orientovaná do klidného dvora poskytují dostatek denního světla a příjemný výhled do zeleně.
V domě je dostupné připojení k internetu a telefonu (Netfon, UPC). Nájemník si hradí sám na vlastní náklady.
Lokalita
Masarykova čtvrť patří k nejvyhledávanějším a nejprestižnějším rezidenčním lokalitám v Brně. Nabízí klidné prostředí vilové zástavby a zároveň výbornou dostupnost do centra města.
centrum Brna (Česká, náměstí Svobody) cca 5 minut autem
přibližně 10 minut MHD
asi 15 minut pěšky
rychlé napojení na tunely směr Královo Pole a Svitavy
výborné spojení na dálnice D1 a D2
trolejbusy 38 a 39 přímo před domem
tramvaj č. 4 přibližně 10 minut chůze
Parkování je možné přímo na ulici v parkovací zóně C. Ve všední dny je parkování zdarma od 6:00 do 17:00 hodin, o víkendech a státních svátcích je parkování bezplatné po celý den. Parkování ve dvoře není k dispozici.
Nájemné
22 000 Kč/měsíc
zálohy na energie, vodu a služby
kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu
prostor je volný ihned
Pokud hledáte reprezentativní prostor v prestižní lokalitě Brna pro poskytování služeb nebo administrativní činnost, neváhejte ná mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119795.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- next-reality-first
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
173 m
MHD
7 m
školka
335 m
lékař
17 m
pošta
1631 m
restaurace
593 m
škola
640 m
obchod
1490 m
vlak
2033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 792 Kč
7 722 – 19 031 Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15 505 · váha 78 %
Model z dat
13 915 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
9 503 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 15 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 915 Kč (rozpětí 8 848 Kč – 21 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 9 503 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Vaňkovo náměstí)
- Nádraží
- 1669 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |