prodej zahrady 920 m²
Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení v 50% vlastnictví
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 183 m², Podíl 78 % o výměře 920 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení v 50% vlastnictví v katastrálním území Vícemilice, zapsáno na LV 606. Celková výměra pozemků činí 1183 m². Konkrétně se jedná o: - parc. č. 344/1 - 664 m², 1/2 - parc. č. 342/1 - 268 m², 1/2 - parc. č. 340/5 - 3 m², 1/2 - parc. č. 340/6 - 5 m², 1/2 - parc. č. 342/2 - 35 m² , 1/2 - parc. č. 344/2 - 28 m², 1/2 - parc. č. 1506 - 180 m², 1/2 GPS: 49.140709, 17.027804 Pozemky jsou v územním plánu vedeny jako BI (Plochy bydlení – v rodinných domech - individuální). Dle regulativů je možná výstavba rodinného domu o velikosti max. 1 nadzemní podlaží + podkroví. Jedná se o omezení pro vyšší stavby, naopak výstavba nižších objektů (např. rodinných domů ve formě oblíbených bungalovů) je na parcele bez problémů přípustná. Hlavní výhody investice do 50% podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost dokoupení zbývajícího podílu a získání výlučného vlastnictví (celku) - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení jeho tržní ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 368 045 Kč (400 Kč/m²)
- Pozemek
- 920 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25376
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 368 045 Kč | +55.6 % |
| 10.09.2026 | 236 600 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
368 045 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
842 669 Kč
331 369 – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 792 109 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.08 mil. · váha 34 %
Model z dat
943 278 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
644 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 178 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 943 278 Kč (rozpětí 590 870 Kč – 1.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 644 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 368 045 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na souboru menších stavebních pozemků. Hlavním rizikem je nutnost dohody s dalším spoluvlastníkem a nemožnost okamžitého výlučného užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1513 m (Nevojice)
- Nádraží
- 1526 m (Nevojice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zdraženo 236 600 → 368 045 |
| 10.09.2026 | přidáno |