Pronájem kanceláře 150 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu mezonetové kancelářské prostory o celkové ploše 150 m² s terasou o velikosti 12 m². Nacházejí se v atraktivní a vyhledávané lokalitě na rozhraní Vršovic a Vinohrad, v krásně zrekonstruovaném domě se zachovanými historickými prvky.

Kanceláře jsou situovány v 5. patře domu s výtahem. Příjemné místo k odpočinku nabízí nedaleké Heroldovy sady.

Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností a v okolí se nachází řada restaurací, kaváren, obchodů a dalších služeb. Přímo u domu je autobusová zastávka Slovinská, odkud se pohodlně dostanete ke stanici metra A – Náměstí Míru. V docházkové vzdálenosti se nachází také tramvajová zastávka s výborným spojením do centra města.

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 46 m školka 150 m lékař 338 m metro 841 m pošta 477 m škola 50 m obchod 875 m vlak 1007 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 048 Kč

32 783 – 66 702 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 45 928 · váha 79 %

Model z dat 48 892 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 29 035 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 45 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 892 Kč (rozpětí 31 089 Kč – 76 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 29 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Slovinská)
Nádraží: 938 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno