prodej pole 4 528 m²
Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 3/8 vlastnického podílu.
- casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
- hluk doprava — Lokace pozemků se nachází ve středu koridoru pro silnici s mimoúrovňovou křižovatkou.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 12 077 m², Podíl 38 % o výměře 4 529 m² Exkluzivně Vám nabízím pozemky v katastrálním území Jestřebí u České Lípy v okrese Česká Lípa vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 3/8 vlastnického podílu. Lokace pozemků se nachází ve středu koridoru pro silnici s mimoúrovňovou křižovatkou, který můžete vidět na přiloženém územním plánu (zaznačeno žlutě). Tyto pozemky jsou zapsané na LV 20 pod parcelními čísly: Parcela č. 494/6 - o celkové výměře 128 m² Parcela č. 494/7 - o celkové výměře 95 m² Parcela č. 497/1 - o celkové výměře 11712 m² Parcela č. 497/3 - o celkové výměře 142 m² Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupuji majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťuji rychlý a transparentní prodej - připravím kupní smlouvu a v případě zájmu Vám zajistím ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 679 332 Kč (150 Kč/m²)
- Pozemek
- 4528 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55053
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 679 332 Kč | +408.1 % |
| 26.09.2026 | 133 713 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 148 571 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
679 332 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
385 129 Kč
248 348 – 709 185 Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 362 021 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
366 358 · váha 34 %
Model z dat
556 746 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
343 177 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 366 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 746 Kč (rozpětí 348 746 Kč – 928 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 343 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 679 332 Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24
Nabídka 3/8 spoluvlastnického podílu na pozemcích v Jestřebí. Pozor na to, že pozemky se nacházejí v koridoru pro budoucí silniční křižovatku a nejde o celou nemovitost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 3/8
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1542 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 133 713 → 679 332 |
| 26.09.2026 | zlevněno 148 571 → 133 713 |
| 10.09.2026 | přidáno |