Prodej stavebního pozemku 6500 m²

Svinošice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený developerský projekt 11 rodinných domů Svinošice. Projekt zahrnuje pozemky, kompletní projektovou dokumentaci a vydané stavební povolení pro výstavbu dvou dvojdomů a sedmi řadových rodinných domů. 

Pozemek je umístěný v klidné části města, což zaručuje soukromí a pocit ústraní od městského shonu, přitom však s dobrou dostupností do centra.

Parametry

Cena: 46.00 mil. Kč (7077 Kč/m²)
Pozemek: 6500 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: reality-brno-cz

Vzdálenosti

bankomat 4158 m MHD 92 m školka 200 m lékař 2057 m pošta 1784 m restaurace 1654 m škola 1344 m obchod 4135 m vlak 4787 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46.00 mil. Kč

7 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.64 mil. Kč

7.46 mil. – 31.83 mil. Kč

Nabídka je 295 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 34 %

Model z dat 16.67 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 15.69 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1518% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.67 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 27.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 15.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 46.00 mil. Kč je o 295% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Svinošice, náves)
Nádraží: 4761 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno