prodej pole 10 640 m²

Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku ke stavbě rodinných domů v Sušici Prodej pozemku určeného k výstavně rodinných domů v Sušici Pozemek který vám nabízíme se nachází v centrální části města Sušice nad Otavou. Pozemek je dobře přístupný z hlavní příjezdové silnice do Sušice a obecni zpevěnou cestou vedoucí okolo pozemku. Pozemek je určen podle územního plánování jako bydlení čisté, tj. k výstavbě rodinných domů. Pozemek je vzdálen od zástavby cca. 100 m. V blízkosti jsou 4 obchodní domy, zastávka MHD a zastávky regionílních autobusů. Lékař, školka, škola a gymnázium jsou vzdáleny 20 min. chůze. Kultura a sportovní vyžití jsou v Sušici velmi dobré. Ve městě je krytý i otevřený plavecký bazen, zimní stadion, tenisové kurty, fotbalový stadion. Pozemek doporučujeme pro jeho polohu s výhledem na Svatobor s podlesím a výhledem na Sušickou kotlinu. Sušice je zvána "Branou Šumavy", neboť jen 10Km za Sušicí vjíždíme do krajiny lesů, řek, jezer, hor a chalup v části české a německé. Při rychlém jednání sleva. 

Parametry

Cena: 10.53 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 10640 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6000

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.53 mil. Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

2.85 mil. – 30.41 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 734 092 · váha 41 %

Model z dat 6.23 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22.67 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 734 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5456% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 443 nabídek stejného druhu → 22.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.53 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Sušice, Hrádecká)
Nádraží: 1760 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 89 min · 2 přestupy
České Budějovice: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 296 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno