prodej louky 175 561 m²

Rochlov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky v kat. území Rochlov, okr. Plzeň-sever Nabízíme Vám ke koupi pozemky o celkové výměře 175.561 m², které se nacházejí v jihovýchodní části obce Rochlov vzdálené 5 km západně od Nýřan a 5 km od sjezdu dálnice D5. Pozemky jsou z převážné většiny vedené jako trvalý travní porost a orná půda. Mírně svažité pozemky jsou orientované na jih. Velmi pěkné místo, které má možný potenciál stát se v budoucnu výjimečnou lokalitou. 

Parametry

Cena: 17.56 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 175561 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-H99/26

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.56 mil. Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.86 mil. Kč

13.91 mil. – 79.05 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 18.26 mil. · váha 34 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 122.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 18.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 122.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.56 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 02:24

Rozsáhlé pozemky vedené jako trvalý travní porost a orná půda v obci Rochlov. Mají mírně svažitý charakter s jižní orientací a potenciálem do budoucna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2810 m (Nýřany, Kamenný Újezd)
Nádraží: 795 m (Rochlov)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno