prodej lesa 5 828 m²

Bílov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Hrušov nad Jizerou Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Hrušov nad Jizerou. Jedná se o: - p. č. 175 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 031 m² (stáří lesa 122 let - zastoupení dřevin borovice, akát, jasan, dub), - p. č. 177 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 796 m². Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 5 828 m². 

Parametry

Cena: 204 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 5828 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-737

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

204 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

439 746 Kč

322 642 – 10.95 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 413 362 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 448 505 · váha 34 %

Model z dat 402 173 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 553 660 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 448 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6802% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 402 173 Kč (rozpětí 253 653 Kč – 657 046 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 553 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 204 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 15:24

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky a vodní plocha v katastrálním území Hrušov nad Jizerou. Prodej probíhá od stoprocentního vlastníka bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 1797 m (Chotětov)
Nádraží: 1161 m (Chotětov)
Ostrava-Svinov: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno