Prodej lesa 5828 m²

Hrušov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Hrušov nad Jizerou.
Jedná se o:
- p.č. 175 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 031 m2 (stáří lesa 122 let - zastoupení dřevin borovice, akát, jasan, dub),
- p.č. 177 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 796 m2.

Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 5 828 m2.

Parametry

Cena: 204 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 5828 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6156 m MHD 48 m školka 1954 m lékař 3200 m pošta 2096 m restaurace 2367 m škola 1954 m obchod 9694 m vlak 2627 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

204 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

570 168 Kč

407 849 – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 535 958 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 448 505 · váha 35 %

Model z dat 669 518 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 553 660 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 448 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6802% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 669 518 Kč (rozpětí 426 555 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 553 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 204 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08

Nabídka lesního pozemku a vodní plochy o celkové výměře 5 828 m² v k.ú. Hrušov nad Jizerou. Lesní porost je starý 122 let a zahrnuje borovice, akáty, jasany a duby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 5828 m²

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Hrušov)
Nádraží: 2612 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno