prodej pole 1 325 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 977 m², Podíl 33 % o výměře 1 326 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 994 m² v katastrálním území Těptín na okraji obce Těptín, který leží v těsné blízkosti zástavby a je přístupný z obecní komunikace. Katastrální údaje pozemku: - katastrální území: Těptín - okres: Praha-východ - LV: 2153 - parcelní číslo: 733/1 - výměra: 3977 m² - podíl: 25,00 % – odpovídá výměře 994 m² Tento pozemek je možné obhospodařovat a zároveň představuje, díky jeho charakteru, přístupu a poloze, zajímavou investiční příležitost. V případě příznivého rozvoje územního plánu v této oblasti může být pozemek vhodný i jako spekulační. Navíc zemědělská půda obecně je omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej 25% podílu – ideální spoluvlastnický podíl odpovídající 994 m². ➡️ Nachází se blízko zástavby. ➡️ Přístupný z pozemní komunikace. ➡️ Tvar pozemku a jeho terén: Rovinný a pravidelně tvarovaný pozemek. ➡️ Investiční příležitost do budoucna – stabilně rostoucí hodnota orné půdy. ➡️ Výhoda podílového vlastnictví – možnost dalšího výkupu či dlouhodobého držení. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49.907291975, 14.573546953 Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 733/1 - výměra 3 977 m² - hospodařící Josef David hospodaří na 1 911 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 174 563 Kč (132 Kč/m²)
- Pozemek
- 1325 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55337
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 174 563 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 193 959 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
174 563 Kč
132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
342 579 Kč
101 952 – 1.16 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 322 024 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
658 654 · váha 41 %
Model z dat
137 674 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
99 746 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 658 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 350% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 674 Kč (rozpětí 46 752 Kč – 286 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 99 746 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 174 563 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Kamenice, Skuheř)
- Nádraží
- 4490 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 193 959 → 174 563 |
| 10.09.2026 | přidáno |