prodej pole 3 800 m²
Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 66,66% vlastnictví.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 700 m², Podíl 67 % o výměře 3 800 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Zeleneč v okrese Praha-východ vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 66,66% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 846 s parcelním číslem 1001 o celkové výměře 5 700 m². GPS : 50°07'43.90"N, 14°38'03.22"E Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 403 875 Kč (106 Kč/m²)
- Pozemek
- 3800 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55070
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 403 875 Kč | -10.0 % |
| 10.09.2026 | 448 750 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
403 875 Kč
106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
427 261 Kč
265 339 – 963 101 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 401 625 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
706 699 · váha 34 %
Model z dat
383 214 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
288 876 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 706 699 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 214 Kč (rozpětí 244 777 Kč – 644 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 288 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 403 875 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24
Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v obci Zeleneč. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví celého pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- bez provize
- podil velikost
- 66,66 % (3 800 m² z 5 700 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 677 m (Čertousy)
- Nádraží
- 2075 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 448 750 → 403 875 |
| 10.09.2026 | přidáno |