prodej pole 969 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 66 867 m², Podíl 1 % o výměře 969 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Hlubočepy v okrese Hlavní město Praha vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 1,45% vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 10522 pod parcelními čísly: Parcela č. 145/4 - o celkové výměře 844 m² Parcela č. 465/1 - o celkové výměře 34 890 m² Parcela č. 466 - o celkové výměře 10 715 m² Tyto pozemky jsou zapsané na LV 5376 pod parcelními čísly: Parcela č. 465/2 - o celkové výměře 611 m² Parcela č. 467/18 - o celkové výměře 16 494 m² Tento pozemek je zapsané na LV 5377 pod parcelním číslem: Parcela č. 469/1 - o celkové výměře 3125 m² GPS : 50°02'23.61"N, 14°23'55.15"E Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 381 748 Kč (394 Kč/m²)
- Pozemek
- 969 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55169
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 381 748 Kč | +143.8 % |
| 26.09.2026 | 156 577 Kč | -0.5 % |
| 10.09.2026 | 157 311 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
381 748 Kč
394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
168 553 Kč
123 344 – 202 404 Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 439 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
157 307 · váha 77 %
Model z dat
257 157 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
73 644 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 157 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 157 Kč (rozpětí 161 083 Kč – 428 700 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 73 644 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 381 748 Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Michnovka)
- Nádraží
- 383 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 156 577 → 381 748 |
| 26.09.2026 | zlevněno 157 311 → 156 577 |
| 10.09.2026 | přidáno |