prodej domu 183 m² s pozemkem 6 850 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu s rozlehlými pozemky v Nezdarově ulici, Liberec Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 182 m², který se nachází v klidné lokalitě Liberce v Nezdarově ulici. Nemovitost je umístěna na rozlehlém pozemku o výměře 6850 m² a představuje jedinečnou kombinaci pohodového rodinného bydlení a zajímavé investiční příležitosti. Přízemí domu dominuje prostorný obývací pokoj s krbem propojený s moderně zařízenou kuchyní. Obývací pokoj je díky francouzskému oknu spojen s terasou. V přízemí se dále nachází pracovna, jedna ze dvou koupelen, šatna a technická místnost. V patře se z prostorné haly vchází samostatnými vstupy do čtyř pokojů, druhé koupelny, samostatného WC a také na balkon s výhledem do zeleně. K domu náleží také samostatná vinotéka a prostorná garáž s dílnou. Objekt nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu a je vhodný také pro vícegenerační bydlení. Dům i pozemek je obklopen přírodou, v klidné slepé ulici přímo u lesa, a přitom jen deset minut od centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Lokalita tak spojuje komfortní bydlení v soukromí s výbornou dostupností městské infrastruktury. Nemovitost poskytuje velmi zajímavou příležitost případným oddělením části rozlehlého pozemku a jeho dalším rozdělením na 4 samostatné stavební parcely takto: Varianta 1 - autonomní parcely: Čtyři stavební pozemky o výměrách 1058 m², 1086 m², 1134 m² a 1113 m² se společnou oddělenou příjezdovou cestou a hlavní parcela o výměře 2493 m² s domem. Varianta 2 - kondominium: Čtyři samostatné stavební pozemky o výměrách 1000 m², 1100 m², 1011 m² a 1444 m² (se zastavitelnou plochou 621 m²) sdílející příjezdovou cestu s pozemkem o výměře 1361 m² s domem. Obě varianty otevírají zajímavé možnosti jak pro rodiny a jednotlivce, tak pro investory či developery, kteří hledají větší stavební plochu v atraktivní lokalitě poblíž Liberce.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (163388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 6850 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 35 m 2
Datum nastěhování: 18.04.2025
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 3400 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-954312
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 12.28 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 216 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.20 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 19.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |