Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 2286 m²
Horní Cerekev, Horní Cerekev · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům k bydlení, ale zároveň chcete nemovitost, která vám do budoucna nabízí mnohem více možností?
V Horní Cerekvi nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a současné užitné ploše 101 m², na který přímo navazuje prostorná stodola. Zastavěná plocha domu se stodolou činí 217 m².
Velkou předností celé nabídky je pozemek. Celková výměra prodávaných pozemků činí 2 286 m², z toho samotná zahrada má 2 069 m². Zahrada je dle územního plánu součástí plochy BV – bydlení venkovské, a nabízí tak zajímavý potenciál pro další využití a případnou výstavbu. Konkrétní stavební záměr je nutné posoudit dle platných regulativů.
Dům od roku 2020 postupně prochází rekonstrukcí. Byla provedena nová střešní krytina, zateplení, nové podlahy, rozvody vody a odpadů, nová elektroinstalace, omítky a štuky.
Do domu vstupujeme dlouhou chodbou, která nás zavede do kuchyně. Z ní lze pokračovat do samostatného pokoje nebo do jídelny, na kterou navazuje obývací pokoj. V přízemí se dále nachází toaleta a technické zázemí s plynovým kotlem zajišťujícím vytápění a ohřev vody. Po schodišti se dostáváme do druhého nadzemního podlaží, kde je koupelna se sprchovým koutem a další pokoj.
Zajímavou možnost dalšího rozšíření obytné plochy nabízí navazující stodola o rozměrech přibližně 8 × 8,5 m. V její horní části byly plánovány další obytné prostory a část prací je již provedena. Konstrukce krovu byla zpevněna masivní ocelovou konstrukcí, připraveny jsou dřevěné rošty a k dispozici jsou také OSB desky určené k jejich zaklopení. Nový majitel tak může na započaté práce navázat a obytnou část domu výrazně rozšířit.
Praktickou výhodou je také průjezdná stodola umožňující přímý průjezd z komunikace až na zahradu.
A právě za domem se charakter celé nemovitosti výrazně mění. Zatímco přední část domu je součástí stávající uliční zástavby, za domem se otevírá více než 2 000 m² zeleně, klidu a soukromí. Velká zahrada vytváří příjemné zázemí pro rodinu a odpočinek a současně nabízí prostor pro další plány budoucího majitele.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Dalším zdrojem vody je vlastní hloubkový vrt o hloubce přibližně 30 m.
Horní Cerekev nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně vlakového spojení. Jihlava je vzdálena přibližně 22 km.
Dnes dům 4+1. Do budoucna ale nemovitost, která nabízí podstatně více – možnost rozšíření obytné části ve stodole a především velkorysý pozemek s potenciálem dalšího využití.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (66832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 2286 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- pavel-juricek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 2069
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
9079 m
MHD
139 m
školka
283 m
lékař
277 m
pošta
307 m
restaurace
121 m
škola
182 m
vlak
1068 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 6.75 mil. Kč | -3.4 % |
| 10.09.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
66 832 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.80 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 515 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1386 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Horní Cerekev, Modeta)
- Nádraží
- 1071 m (Horní Cerekev)
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.75 mil. |
| 10.09.2026 | přidáno |