Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 814 m²
Velké Přílepy, Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Právě dokončená Rezidence C | 5+kk na prodej.
• Podlahová plocha: 122,4 m² (bez terasy a zahrady)
• Terasa: 18,6 m²
• Zahrada: 139 m²
• Celková plocha: 145,5 m²
Komorní projekt pouhých tří rezidencí nabízí vysokou míru soukromí, velkorysé venkovní prostory a moderní technologie bez anonymity velkých rezidenčních projektů. Velké Přílepy se nacházejí jen 4,9 km od hranice Prahy a frekventované autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dostupnost ke stanici metra A Bořislavka.
Každá rezidence disponuje vlastní zahradou, střešní terasou a společnou reprezentativní vstupní halou. K rezidenci jsou vyhrazena dvě venkovní parkovací stání za celkovou kupní cenu 300 000 Kč (150 000 Kč za jedno stání). Koupě obou parkovacích stání je povinnou součástí prodeje.
Projekt vstupuje do své závěrečné etapy. koncem srpna 2026 proběhne kolaudace a předávání bytů. Jednotky jsou dokončeny ve vysokém standardu včetně všech povrchů, koupelen a přípravy na kuchyňskou linku, takže si budoucí majitelé mohou kvalitu provedení osobně prohlédnout a nový domov převzít bez zbytečného čekání.
Každá rezidence disponuje vlastním tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním i chlazením a je připravena na instalaci klimatizace, fotovoltaických panelů i elektricky ovládaných předokenních žaluzií. Součástí standardu jsou kvalitní materiály a vybavení renomovaných výrobců – sanita Hansgrohe, sprchová zástěna SanSwiss, velkoformátová dlažba EBS Mito 60 × 60 cm, bezfalcové interiérové dveře o výšce 2,1 m, umyvadlová deska na míru i dřevěná střešní terasa s pergolou.
Velké Přílepy nabízejí příjemné rodinné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje rychlé spojení ke stanici metra Bořislavka a obec nabízí kompletní občanskou vybavenost, sportovní zázemí i blízkost přírody. Díky tomu patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okolí hlavního města.
Některé fotografie obsahují ilustrativní digitální úpravy vytvořené pomocí umělé inteligence. Zobrazené terénní úpravy, oplocení a okolí slouží pouze pro lepší představu o potenciálu nemovitosti.
Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce přímo na místě, kde si můžete prohlédnout právě dokončované rezidence, kvalitu provedení i samotnou lokalitu.
Parametry
- Cena
- 16.29 mil. Kč (133525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 814 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 139
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
702 m
MHD
196 m
školka
489 m
lékař
539 m
metro
7504 m
pošta
761 m
restaurace
668 m
škola
645 m
obchod
4843 m
vlak
2402 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.29 mil. Kč
133 525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
10.48 mil. – 15.53 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 767 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 11.45 mil. Kč – 23.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.91 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.29 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Velké Přílepy, Podmoráňská)
- Nádraží
- 2555 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 40 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |