Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 814 m²

Velké Přílepy, Velké Přílepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Právě dokončená Residence A | 5+kk na prodej.

•	Podlahová plocha: 108,4 m² (bez teras a zahrady)
•	Terasa: 23,1 m²
•	Zahrada: 174 m²
•	Celková plocha: 137,5 m²

Komorní projekt pouhých tří rezidencí nabízí vysokou míru soukromí, velkorysé venkovní prostory a moderní technologie bez anonymity velkých rezidenčních projektů. Velké Přílepy se nacházejí jen 4,9 km od hranice Prahy a frekventované autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dostupnost ke stanici metra A Bořislavka.

Každá rezidence disponuje vlastní zahradou, střešní terasou a společnou reprezentativní vstupní halou. K rezidenci jsou vyhrazena dvě venkovní parkovací stání za celkovou kupní cenu 300 000 Kč (150 000 Kč za jedno stání). Koupě obou parkovacích stání je povinnou součástí prodeje.

Projekt vstupuje do své závěrečné etapy. V průběhu srpna 2026 probíhá kolaudace i předávání dokončených bytů. Jednotky jsou dokončeny ve vysokém standardu včetně všech povrchů, koupelen a přípravy na kuchyňskou linku, takže si budoucí majitelé mohou kvalitu provedení osobně prohlédnout a nový domov převzít bez zbytečného čekání.

Každá rezidence disponuje vlastním tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním i chlazením a je připravena na instalaci klimatizace, fotovoltaických panelů i elektricky ovládaných předokenních žaluzií. Součástí standardu jsou kvalitní materiály a vybavení renomovaných výrobců – sanita Hansgrohe, sprchová zástěna SanSwiss, velkoformátová dlažba EBS Mito 60 × 60 cm, bezfalcové interiérové dveře o výšce 2,1 m, umyvadlová deska na míru i dřevěná střešní terasa s pergolou.

Velké Přílepy nabízejí příjemné rodinné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje rychlé spojení ke stanici metra Bořislavka a obec nabízí kompletní občanskou vybavenost, sportovní zázemí i blízkost přírody. Díky tomu patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v okolí hlavního města. 

Některé fotografie obsahují ilustrativní digitální úpravy vytvořené pomocí umělé inteligence. Zobrazené terénní úpravy, oplocení a okolí slouží pouze pro lepší představu o potenciálu nemovitosti.

Rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce přímo na místě, kde si můžete prohlédnout právě dokončované rezidence, kvalitu provedení i samotnou lokalitu.

Parametry

Cena: 15.29 mil. Kč (141574 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 814 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 174 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 204

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 196 m školka 489 m lékař 539 m metro 7504 m pošta 761 m restaurace 668 m škola 645 m obchod 4843 m vlak 2402 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.29 mil. Kč

141 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.32 mil. Kč

9.56 mil. – 13.91 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.42 mil. · váha 57 %

Model z dat 13.26 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.16 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 563 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.46 mil. Pozemek: 814 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.29 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Velké Přílepy, Podmoráňská)
Nádraží: 2555 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 40 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno