prodej domu 466 m² s pozemkem 1 305 m²
Hamr na Jezeře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Břevništi Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Hamr na Jezeře - Břevniště. Dům je vhodný k trvalému bydlení i pro rekreaci. Vzhledem k velikosti je možné dům využít pro velkorysé bydlení nebo menší penzion nebo rozdělit na dvougenerační či vybudovat až tři samostatné bytové jednotky. Nemovitost je průběžně rekonstruována. V roce 2022 proběhla kompletní výměna oken za plastové, nové rozvody vody a elektroinstalace. Část domu je třeba dokončit, což nabízí budoucím majitelům unikátní možnost realizovat rekonstrukci přesně podle moderních standardů a vlastního vkusu. Užitná plocha v domě je 465 m² a plocha oplocené zahrady je 1305 m². K dispozici dílna s garáží ve vedlejší stavbě 6 x 10 m. Dále skleník a kryté parkovací stání pro dva automobily a další venkovní stání na zpevněné ploše. Dům je cihlový se sedlovou střechou. Vytápění je pomocí autamatického kotle na tuhá paliva, teplá voda je ohřívána pomocí elektrického bojleru. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, k dispozici je studna, odpad do septiku. V současné době se v přízemí domu nachází dvě samostatné jednotky. 2kk je dokončená a 3kk před rekonstrukcí. V prvním patře je prostorný byt 4+1, který je třeba dokončit. V podkroví je půda, ale šla by propojit s bytem a vytvořit mezonet nebo samostatnou jednotku 2kk. Dům se nachází v klidné části obce Břevniště. Nedaleko je oblíbený Hamr na Jezeře. Oblast je využívána k rekreaci, zejména pro milovníky přírody, vodních sportů turistiky a cyklistiky. Obec je dostupná automobilem a veřejnou dopravou. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Energetická třída - G.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (13712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 466 m²
- Pozemek
- 1305 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- KVP reality servis s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1305 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 286 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -3.0 % |
| 18.09.2026 | 6.59 mil. Kč | -5.7 % |
| 23.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
13 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
7.71 mil. – 13.04 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.94 mil. · váha 29 %
Model z dat
11.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.22 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
21.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 737 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 15.70 mil. Kč (1678 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 405 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 21.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:32
Samostatně stojící rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem pro vícero bytových jednotek prochází průběžnou rekonstrukcí. Nutno počítat s dokončením některých částí domu a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- septik
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva, elektrický bojler
- prislusenstvi
- dílna s garáží 6 x 10 m, skleník, kryté parkovací stání
- nutne investice
- dokončení části domu a rekonstrukce některých prostor
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Břevniště, otočka)
- Nádraží
- 6090 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.39 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.59 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |