Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 132 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

AKČNÍ CENA Prodej chalupy v Josefově Dole s nerušeným výhledem na Jizerské hory Exkluzivně nabízíme k prodeji krásnou chalupu na pozemku 1.132 m² v Josefově Dole (místní část Dolní Maxov). Velmi dobře udržovaná zděná chalupa má dispozici 4 kk. V přízemí se nachází útulná hlavní obytná místnost s jídelnou a kuchyní. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou, novou varnou deskou, ledničkou, myčkou nádobí a elektrickou troubou. Posezení s rodinou a přáteli Vám zde zpříjemní kvalitní krbová kamna na dřevo. V přízemí se také nachází ložnice s pracovním koutem, koupelna s WC a spižírna. V podkroví jsou dvě další ložnice a druhá koupelna s WC. V suterénu se dále nachází krásná nová sauna s výhledem na hory. K dispozici je také dílna a prostorný sklad, využitelný třeba na uskladnění kol a lyží. K vytápění domu kromě krbových kamen slouží také akumulační elektrická kamna, která lze před příjezdem zapnout na dálku. Voda je čerpána z vlastní vrtané studny na pozemku. Odpadní vody jsou sváděny do jímky. Náklady na provoz výrazně snižuje instalovaná fotovotaická elektrárna na střeše s výkonem 4kW, která je připojena na záložní baterii. Nemovitost má kvalitní pevné internetové připojení a je chráněna zabezpečovacím zařízením od společnosti Jablotron. Chalupa prošla rekonstrukcí v roce 2006, kdy byla mírně upravena dispozice, byly realizovány nové rozvody a v přízemí byla osazena nová dřevěná okna s izolačními dvojskly. Přístup k chalupě je celoročně bezproblémový z místní nefrekventované komunikace. Na upravené ploše na vlastním pozemku nad chalupou lze pohodnlně zaparkovat až tři auta. Zásadní výhodou této nemovitosti je krásný panoramatický výhled na centrum Josefova Dolu s dominantou kostela Proměnění Páně a jizerské vrcholy kolem Jedlové a Pekla. Josefův Důl se skvělé výchozí místo pro aktivní odpočinek v Jizerkách, ať už se vydáte na kolo, běžky nebo pěší výlet. Infrastruktura v obci se velmi dynamicky rozvíjí. Několik set metrů od chalupy je rekonstruovaná Huť Marie s příjemnou kavárnou, fitness/wellness centrem, lezeckou stěnou a dalšími aktivitami. Plně vybavená chalupa byla velmi pečlivě opečována a noví majitelé si tak mohou užívat Jizerské hory prakticky ihned bez nutnosti velkých úprav či rekonstrukce. Zachovalých chalup na hezkém a přístupném místě je v Jizerkách jako šafránu a tuto vřele doporučujeme vážným zájemcům k osobní prohlídce.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (55714 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1132 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1049 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-82607

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 287 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 232 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
405 m (Josefův Důl, centrum)
Nádraží
671 m (Josefův Důl)
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno