Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 915 m²

Rádlo · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Rádlo Nabízíme komfortní rodinný dům s velkou zahradou plnou vzrostlé zeleně, situovaný v klidné části obce Rádlo u Jablonce nad Nisou. Jedná se o dvoupodlažní stavbu dokončenou v roce 2000, která nabízí dostatek prostoru pro pohodlný život i početnější rodině. Za hlavním vstupem čeká zádveří s přístupem do garáže, dále schodišťová hala, dolní koupelna s wc, další samostatné wc a velkorysý obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní. Za tou je pak ještě praktický sklad potravin. Z obývacího pokoje lze vstoupit do celoprosklené pergoly sloužící k příjemnému posezení. V prvním patře přístupném po dřevěném schodišti nalezneme 3 pokoje, velkou ložnici, šatnu a koupelnu se saunou. Ze dvou pokojů lze vyjít na balkón s výhledem do zahrady. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž s prostorem pro skladování sezónního či sportovního vybavení a bazén s obloukovým zastřešením z polykarbonátu. Objekt je napojen na plynovod, vodovodní řad, má ale i vlastní studnu, likvidace splaškových vod je řešena pomocí domovní ČOV. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel. Pro zvýšení tepelného komfortu, ale i příjemnou atmosféru lze využít krbovou vložku s rozvodem teplého vzduchu do druhého nadzemního podlaží. V horním patře se též nachází vzduchotechnický rozvod. Obec Rádlo je ideálním místem pro pohodový život v kontaktu s přírodou, avšak ve výborném dosahu Jablonce nad Nisou či Liberce a rychlým napojením na dálnici D10. V obci nalezneme malotřídní základní školu, školku, poštu, dětská hřiště, koupaliště a v nedalekých Milířích také oblíbený kiosek s pumptrackovou tratí a rozhlednu Císařský kámen. Domluvte si prohlídku a objevte toto neopakovatelné místo, budeme se těšit.

Parametry

Cena
15.70 mil. Kč (82632 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1915 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1726 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 189 m 2 Číslo zakázky: IDNES-765

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 12.33 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 10.83 mil. · váha 46 %
Model z dat 9.07 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 003 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1015 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Rádlo, restaurace na Rychtě)
Nádraží
1947 m (Rádlo)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno