Pronájem kanceláře 100 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře cca 100 m² v reprezentativní historické budově na adrese Koblížná 71, v samotném centru Brna.

Prostory tvoří několik samostatných kanceláří, které umožňují praktické rozdělení na pracovní místnosti, zasedací místnost nebo kancelář vedení. Kanceláře jsou světlé, mají vysoké stropy a velká okna. Část prostor je vybavena dřevěnou podlahou, část kobercem.

Velkou výhodou této jednotky je vlastní zázemí – součástí je kuchyňka, sociální zařízení a sprchový kout. Prostory tak poskytují kompletní zázemí přímo v rámci pronajímané jednotky.

Budova se nachází na prestižní adrese v centru Brna, jen několik minut chůze od náměstí Svobody. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i zastávky MHD.

Prostory jsou vhodné například pro IT společnost, poradenskou či projekční firmu, advokátní kancelář, agenturu nebo jiné administrativní využití.

Kauce činí dva měsíční nájmy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 29 800 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 317 m školka 248 m lékař 84 m pošta 330 m restaurace 44 m škola 153 m obchod 47 m vlak 584 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 800 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 341 Kč

15 420 – 43 664 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26 410 · váha 38 %

Model z dat 29 897 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 18 633 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 26 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 897 Kč (rozpětí 19 011 Kč – 47 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 18 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 800 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 503 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno