Pronájem kanceláře 61 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlé a vzdušné kancelářské prostory o celkové výměře 61,11 m². Prostory tvoří dvě vzájemně propojené kanceláře, které je možné pronajmout společně jako jeden celek, případně každou samostatně.

První kancelář nabízí výměru 32,54 m², druhá 28,57 m². Díky propojení lze prostory prakticky využít například jako hlavní pracovní kancelář a samostatnou zasedací místnost, případně vytvořit oddělené pracovní zóny.

Velkou předností kanceláří je nadstandardní množství přirozeného světla, které zajišťují střešní okna. Vysoké stropy společně se světlým interiérem dodávají prostorům příjemný a vzdušný charakter. Kanceláře jsou ve velmi dobrém stavu, mají kobercové podlahy a jsou připravené k nastěhování.

Nájemné je uvedeno včetně služeb. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.

Prostory jsou vhodné pro menší či středně velkou firmu, poradenskou nebo projektovou společnost, IT tým, účetní či advokátní kancelář a další administrativní provozy.

Kanceláře je možné pronajmout společně i jednotlivě. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 200 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 317 m školka 248 m lékař 84 m pošta 330 m restaurace 44 m škola 153 m obchod 47 m vlak 584 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	13 200 Kč	-58.5 %
10.09.2026	31 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 200 Kč

216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 475 Kč

8 064 – 20 161 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 832 · váha 69 %

Model z dat 16 732 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11 366 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 12 832 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 732 Kč (rozpětí 10 639 Kč – 26 322 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 11 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 200 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 503 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 31 800 → 13 200
10.09.2026	přidáno