Pronájem restaurace 36 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převzetí plně vybavenou provozovnu rychlého občerstvení o celkové ploše 35,37 m² v Praze 2 – Nuslích, na frekventovaném náměstí přímo u tramvajové zastávky a hotelu se zahraniční klientelou. Díky poloze je provozovna vhodná nejen pro přímý prodej, ale také pro rozvoz jídel.
Nejedná se o klasickou restauraci se sezením, ale o provozovnu rychlého občerstvení bez vnitřních míst k sezení, s možností venkovní předzahrádky.
Provozovna je po kompletní rekonstrukci, má vysoké stropy, gastro kolaudaci a je připravena k okamžitému převzetí. Celková plocha je prakticky rozdělena na:
- prodejní a kuchyňskou část v přízemí – 17,82 m²,
- výrobní a skladové zázemí v suterénu – 17,55 m².
Lokalita nabízí dobrou pěší frekvenci a výbornou dostupnost pro rozvoz. Převzetí provozovny je možné okamžitě.
Finanční podmínky:
- Odstupné za kompletní vybavení: 1 250 000 Kč
- Nájemné: 34 000 Kč + DPH / měsíc
- Poplatky a energie: cca 15 000 Kč / měsíc
- Jistota (kauce): 34 000 Kč
- Rezervační poplatek / provize RK: 34 000 Kč + DPH
V případě zájmu o prohlídku prosíme nejprve o krátkou zprávu, ve které uvedete:
- zamýšlený koncept provozovny,
- případné zkušenosti v gastronomii,
- kdo bude nájemcem (OSVČ / společnost),
- předpokládaný termín převzetí.
První kontakt přijímáme výhradně prostřednictvím formuláře u inzerátu nebo e-mailem.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- sergej-goncarov-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
603 m
školka
111 m
lékař
141 m
metro
450 m
pošta
934 m
škola
144 m
obchod
1250 m
vlak
1277 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 479 Kč
4 879 – 18 040 Kč
Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12 498 · váha 38 %
Model z dat
15 069 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6 708 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 12 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 069 Kč (rozpětí 9 582 Kč – 23 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 6 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Ostrčilovo náměstí)
- Nádraží
- 438 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |