Pronájem restaurace 36 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převzetí plně vybavenou provozovnu rychlého občerstvení o celkové ploše 35,37 m² v Praze 2 – Nuslích, na frekventovaném náměstí přímo u tramvajové zastávky a hotelu se zahraniční klientelou. Díky poloze je provozovna vhodná nejen pro přímý prodej, ale také pro rozvoz jídel.
Nejedná se o klasickou restauraci se sezením, ale o provozovnu rychlého občerstvení bez vnitřních míst k sezení, s možností venkovní předzahrádky.
Provozovna je po kompletní rekonstrukci, má vysoké stropy, gastro kolaudaci a je připravena k okamžitému převzetí. Celková plocha je prakticky rozdělena na:
- prodejní a kuchyňskou část v přízemí – 17,82 m²,
- výrobní a skladové zázemí v suterénu – 17,55 m².
V rámci odstupného získá nový provozovatel kompletní vybavení provozovny dle soupisu a stavu zachyceného na fotografiích. Obchodní značka současného provozovatele není součástí převodu.
Lokalita nabízí dobrou pěší frekvenci a výbornou dostupnost pro rozvoz. Převzetí provozovny je možné okamžitě.
Finanční podmínky:
- Odstupné za kompletní vybavení provozovny: cena dohodou
- Nájemné: 34 000 Kč + DPH / měsíc
- Poplatky a energie: cca 15 000 Kč / měsíc
- Jistota (kauce): 34 000 Kč
- Rezervační poplatek / provize RK: 34 000 Kč + DPH
V případě zájmu o prohlídku prosíme nejprve o krátkou zprávu, ve které uvedete:
- zamýšlený koncept provozovny,
- případné zkušenosti v gastronomii,
- kdo bude nájemcem (OSVČ / společnost),
- předpokládaný termín převzetí.
První kontakt přijímáme výhradně prostřednictvím formuláře u inzerátu nebo e-mailem.
TELEFONICKÉ HOVORY ANI SMS ZPRÁVY NEVYŘIZUJEME.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- sergej-goncarov-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
10 m
MHD
386 m
školka
111 m
lékař
141 m
metro
450 m
pošta
934 m
škola
144 m
obchod
1250 m
vlak
1277 m
Odhad reálné ceny
11 556 Kč
rozpětí 4 492 – 17 248 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 194 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 174 · váha 37 %
Model z dat
13 687 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6 280 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 11 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 687 Kč (rozpětí 8 469 Kč – 21 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 11072 nabídek stejného druhu → 6 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Ostrčilovo náměstí)
- Nádraží
- 438 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |