Pronájem skladového prostoru 330 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nebytové prostory s příslušenstvím v přízemí administrativního objektu v Letňanech, které nelze využívat jako autoservis či podobný provoz. Do objektu je vjezd garážovými vraty i vchodovými dveřmi. Nedílnou součástí pronájmu jsou dvě kanceláře, dvě místnosti s možností využití jako sklady, kuchyňka a vlastní WC. Parkovací místo přímo v areálu za 1.500 Kč/měs. Volné od 1. října 2026.

Parametry

Cena: 82 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 193 m školka 672 m lékař 805 m metro 1333 m pošta 707 m restaurace 475 m škola 1020 m obchod 1620 m vlak 1505 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

82 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 650 Kč

27 196 – 110 825 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 53 093 · váha 38 %

Model z dat 83 151 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 63 431 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 53 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 151 Kč (rozpětí 52 873 Kč – 130 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 63 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 82 500 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno