prodej domu 425 m² s pozemkem 1 675 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

142 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luxusní vily 425 m², pozemek 1675 m², Slivenec Výjimečná vila ve Slivenci. Soukromý svět jen pro vás. Některé nemovitosti mají mimořádnou adresu. Jiné originální architekturu. A pak jsou takové, které přesahují běžnou představu o rodinném bydlení. Právě takovou je tato vila ve Slivenci. Na velkorysém pozemku o rozloze 1 675 m² vzniklo prostředí, které nabízí nevšední míru soukromí i komfortu. Nejde přitom jen o dům, ale o celý koncept bydlení, ve kterém má své místo odpočinek, sport, společenský život i nerušený klid. Vila, která myslí na každý detail. Dům o celkové užitné ploše 425 m² je postaven s důrazem na kvalitu a nadčasovost. Použité materiály i promyšlené detaily vytvářejí celek, který působí přirozeně a sebevědomě. Dispozice je navržena pro rodinu, která nechce nic sdílet na úkor pohodlí. Šest ložnic doplňují tři koupelny a tři šatny, takže každý má svůj prostor. Společenským srdcem je velký obývací pokoj navazující na kuchyni a zimní zahradu — a právě kuchyně skrývá detail, který ocení každý hostitel: vlastní výčep. Samostatná pracovna umožňuje pracovat z domova bez kompromisů, velká dětská herna dává nejmladším místo, které je jen jejich. Wellness zázemí tvoří infra sauna a posilovna — na cvičení ani na regeneraci nemusíte nikam jezdit. Dvě technické místnosti drží provoz domu stranou od obytných prostor. O vytápění i ohřev teplé vody se stará tepelné čerpadlo s nízkými provozními náklady. Garáž pro dva automobily je napojena přímo na dům, další vozy zaparkujete pod přístřeškem nebo před domem. Pozemek, který nabízí vlastní svět Právě pozemek patří k hlavním důvodům, proč je tato nemovitost tak ojedinělá. Jeho dominantou je samostatná dřevostavba o ploše 150 m² — plnohodnotné druhé bydlení s vlastní kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí i saunou. Poslouží hostům, dospívajícím dětem, personálu nebo jako klidné zázemí pro práci. Zbytek zahrady utvářejí vzrostlé stromy, jezírko a bazén, příjemné místo pro odpočinek během letních měsíců. Sportovně založení ocení venkovní hokejovou plochu. Místo, kde nemusíte dělat kompromisy Tato vila je určena těm, kdo hledají víc než jen prostorný dům v Praze. Hledají soukromí, kvalitu a velkorysost. Místo, kde lze ráno začít den v bazénu, odpoledne se věnovat sportu a večer si dopřát klid ve vlastní sauně. A to vše ve Slivenci, který spojuje klidné prostředí s dobrou dostupností centra i dobrou občanskou vybaveností. Přehled dispozice • celková užitná plocha domu 425 m² • 6 ložnic • velký obývací pokoj • kuchyně s vlastním výčepem, navazující na zimní zahradu • 3 koupelny • 3 šatny • samostatná pracovna • velká dětská herna • sauna a posilovna • 2 technické místnosti • garáž pro 2 automobily + přístřešek • vytápění a ohřev TUV tepelným čerpadlem • pozemek 1 675 m² s bazénem, jezírkem a hokejovou plochou • samostatná dřevostavba 150 m² (kuchyně, obývací pokoj, ložnice, sauna) Prohlídky probíhají po individuální domluvě. Ozvěte se a domluvíme případný termín. Těším se na Vás. 

Parametry

Cena: 84.90 mil. Kč (199765 Kč/m²)
Užitná plocha: 425 m²
Pozemek: 1675 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2012 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1997 Zastavěná plocha: 343 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-992283

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

84.90 mil. Kč

199 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.41 mil. Kč

10.90 mil. – 18.72 mil. Kč

Nabídka je 489 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -58 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.40 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 10.67 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 20.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.40 mil. Kč (rozpětí 14.77 mil. Kč – 30.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 775 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 20.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 84.90 mil. Kč je o 489% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno