Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný byt s dispozicí 3+kk o velikosti 80m2 nacházející se v prvním patře cihlového bytového domu v Praze 9 Horní Počernice, ulice Dobšická.

Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí za použití nadstandartních materiálů.

Popis bytu:

obývací pokoj, 2x ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné wc.

Vybavení bytu:

šatní skříně a úložné prostory na míru, plně vybavená kuchyňská linka, osvětlení, okenní rolety, bezpečnostní alarm.

Jedná se o žádanou lokalitu v blízkosti parku.

Výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost.

K dispozici ihned.

Kauce 48.000 Kč Provize 29.000 Kč

Parametry

Cena: 29 700 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: marcela-vachtlova

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 175 m školka 348 m lékař 116 m metro 2783 m pošta 364 m restaurace 168 m škola 298 m obchod 2262 m vlak 312 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 700 Kč

371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 037 Kč

24 985 – 33 549 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 762 · váha 57 %

Model z dat 29 834 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 29 674 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 28 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 834 Kč (rozpětí 25 563 Kč – 34 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 29 674 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 700 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Nádraží Horní Počernice)
Nádraží: 322 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno