Pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které má charakter, eleganci a zároveň perfektní pražskou adresu?
Nabízím k pronájmu krásný byt v oblíbené části Prahy 6 – Dejvice, v ulici Velvarská, kde se snoubí atmosféra klasické pražské zástavby s pohodlím moderního městského života.
Byt zaujme na první pohled vysokými stropy, elegantním interiérem a klasickými parketovými podlahami, které mu dodávají vzdušnost, noblesu a nadčasový charakter.
Byt je v 3.patře, o dispozici 3+KK + 2 balkony, velikost celkem 114,8m2, obě ložnice jsou orientované do zahrady. Součástí bytu je vybavení na fotografiích a také vybavená kuchyně Sýkora.
K bytu patří sklep o velikosti 10,6 m2.
DEJVICE – ADRESA, KTERÁ MÁ VŠECHNO
Velvarská se nachází ve vyhledávané části Starých Dejvic, v klidném rezidenčním prostředí s množstvím zeleně a zároveň s perfektní dostupností centra.
A právě kombinace KLIDU + ZELENĚ + DOPRAVY + KOMPLETNÍCH SLUŽEB dělá z této lokality jednu z velmi atraktivních adres Prahy 6.
DOPRAVA? TÉMĚŘ DOKONALÁ.
Nemusíte řešit, jestli pojedete autem, tramvají nebo metrem.
✔ TRAMVAJ – přibližně 2 minuty pěšky
✔ AUTOBUS – přibližně 5 minut pěšky
✔ METRO A – přibližně 10 minut chůze
✔ rychlé spojení do centra Prahy
✔ výborné napojení směrem na letiště
✔ pohodlné automobilové spojení na městský okruh a tunel Blanka.
MĚSTO, ALE ZÁROVEŇ V ZELENI
Jedním z největších benefitů této adresy je možnost žít v Praze a přitom mít přírodu doslova na dosah.
✔ Park Hadovka – ideální na krátkou procházku, odpočinek nebo venčení
✔ Divokou Šárku – skvělé místo pro běh, turistiku, kolo i víkendový odpočinek
✔Šárecké údolí – přírodní oázu uprostřed Prahy
✔ Oboru Hvězda
✔ Stromovku a další zelené plochy Prahy 6
Takže ráno můžete vyrazit tramvají do centra a večer si místo městského ruchu dopřát procházku v zeleni.
VŠE PRO KAŽDODENNÍ ŽIVOT V DOSAHU
Velkou předností je také kompletní občanská vybavenost.
V okolí najdete:
✔ potraviny a obchody
✔ Bořislavka Centrum
✔ restaurace, kavárny a další služby
✔ lékárny a zdravotní péči
✔ mateřské a základní školy
✔sportoviště a dětská hřiště
Pronájem s poplatky pro 2 osoby:
Nájemné: 42 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 1 170 Kč / měsíc
Elektřina s převodem na nájemce: 2 000 Kč / měsíc
Plyn s převodem na nájemce: 3 500 Kč / měsíc
Vratná kauce: 42 000 Kč
Provize RK: 42 000 Kč
PENB nebyl zatím předložen, uvádím G.
VELVARSKÁ – KDYŽ CHCETE BYDLET V PRAZE, ALE NECHCETE SE VZDÁT KLIDU A ZELENĚ.
Zavolejte si o svůj termín prohlídky, budu se těšit...
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- veronika-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
254 m
školka
130 m
lékař
442 m
metro
657 m
pošta
977 m
restaurace
414 m
škola
380 m
obchod
1217 m
vlak
1246 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 40 000 Kč | -4.8 % |
| 10.09.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 831 Kč
35 383 – 41 124 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 040 · váha 64 %
Model z dat
39 283 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
36 226 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 39 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 283 Kč (rozpětí 33 621 Kč – 45 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 36 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Thákurova)
- Nádraží
- 694 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 42 000 → 40 000 |
| 10.09.2026 | přidáno |