Prodej bytu 2+1 44 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — družstevní vlastnictví

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej světlého bytu 2+1 (družstevní vlastnictví) o výměře 44 m² v 1. patře cihlového domu v žádané Pernerově ulici, Praha – Karlín.

Popis bytu:
- Dispozice: 2+1 (původně 1+1, předělané příčkou na dva samostatné pokoje, každý s oknem).
- Podlaží: 1. / 4
- Plocha: 44 m².
- Stav: velmi dobrý, částečná rekonstrukce a modernizace.
- Okna: plastová (dekor dřevo), orientovaná do zahrady obklopující dům.
- Podlahy: lino a dlažba v chodbě a kuchyni, dlažba v koupelně, v pokojích lino/dlažba dle místnosti.
- Koupelna: nové obklady, dlažba a sanita.
- Kuchyně: nová kuchyňská linka.
- Sklep: ano.

Vybavení a poloha:
Byt se nachází v klidné části Karlína mezi krásnými historickými domy a vzrostlou zelení. Dům stojí na tichém místě s příjemnou zahradou kolem domu. Výborná dostupnost MHD – metro i další spojení v docházkové vzdálenosti. Mimořádně nízké provozní náklady.

Vhodné využití:
Byt představuje jak atraktivní investiční příležitost, tak příjemné místo k bydlení pro jednotlivce či pár, kteří ocení klidné prostředí v centru města.

Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře. Ev. číslo: 656401.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (165682 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 427 m školka 79 m lékař 291 m metro 532 m pošta 1168 m restaurace 111 m škola 79 m obchod 1171 m vlak 1636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

165 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

8.82 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.69 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 934 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:32

Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví v žádané lokalitě Karlína. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a má nízké provozní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Křižíkova)
Nádraží: 207 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno