Prodej nájemního (činžovního) domu 1123 m², Jindřichův Hradec

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 31.50 mil. Kč (28050 Kč/m²)
Užitná plocha: 1123 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 10.09.2026 (51 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 10. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Nájemní domy Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 1 123 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 815 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 182-NP04229

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	31.50 mil. Kč	-13.7 %
10.09.2026	36.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.50 mil. Kč

28 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.50 mil. Kč

14.92 mil. – 25.71 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 11.02 mil. · váha 11 %

Model z dat 11.98 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 22.47 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 48.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 810 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 17.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 36.39 mil. Kč (4043 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 23.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 48.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Oděva)
Nádraží: 757 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 36.50 mil. → 31.50 mil.
10.09.2026	přidáno